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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
建商讓利風潮下，房價議價空間快速拉大，根據最新調查顯示，大台北都會區以台北市中山區議價空間最大、平均達24％新款，換言之開價打76折是成交行情，新北汐止區也是議價空間明顯戰區，成交價大概是開價打77折。展望下半年，市場預期買方殺價空間還可能再擴大。
昨（1）日住展雜誌公布雙北市預售新屋平均議價率調查，結果顯示預售新案平均議價率均在15％；以第2季來說，台北市議價率不升反降，但新北市則持續擴大且連3季攀升。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市第2季新案平均開價每坪102萬元，平均成交價為86.4萬元，議價率為15.29％，較第1季減少0.37％、但年增1.69％。新北市方面，第2季新案平均開價每坪47.3萬，平均成交價每坪40.3萬元，議價率為14.80％、年增1.93％。
雙北市中，議價空間最大的依序是中山、汐止、八里、三峽、北投等區；除北投外，其餘4區平均議價率高達20％，實際成交價約開價的8折。反之議價空間最小的行政區，依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林，成交價約為表價的88折～87折。
何世昌表示，目前房市因買氣低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。有些建商基於買方期待殺價幅度比過去更大，所以乾脆調高表價、但底價不動，或表價不動、但底價調降；這類作法，會讓客戶有「殺到爽」的快感，但買方卻不見得能買到便宜貨。
另一種是業者擔心表價太貴嚇跑客戶，於是調降表價、但底價不動，或底價連動調降吸引客戶；甚至有建案表價大幅下殺，但採「不二價」銷售，議價空間相對縮小。展望下半年，議價空間可能繼續放大，買方也能趁機議到合意價格。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者鄭景雯、陳渝涵台北28日電）歌手梁詠琪出道20週年，推出迷你專輯「BeSIDE Me」。她今天在華山Legacy舉辦音樂會，並表示許久沒來台灣唱歌，要唱到欲罷不能，笑說「大家就盡情喊安可吧」。
Gigi梁詠琪今天在華山Legacy舉辦「BeSIDE You」音樂會，門票銷售當日5分鐘就被掃光。得知這個消息，梁詠琪開心表示，「非常感謝大家對我的熱情還在，20年來一直支持我」，並笑說這麼久沒在台灣唱歌，要唱到欲罷不能，「太喜歡唱我的國語歌了，大家就盡情喊安可吧」。
她第一首帶來出道第一張專輯裡的歌「我要一種感覺」，感性地說，「這首歌好久了，19年前的了」，看到歌迷中有熟面孔，梁詠琪非常開心，聽到有人早上5時就來排隊，她還感到不好意思。
非常愛女兒的她，特別寫了一首「My LittleSophia」要送給女兒。梁詠琪說，「我最近有個新歡，她是一位小天使，剛剛出現在我的生命當中。」歌裡不但收錄女兒的笑聲，也聽得出她對女兒的珍視，梁詠琪甚至帶了愛女的恐龍玩偶上台，彷彿Sophia就在一旁聽她唱歌。
新專輯以卡帶正反面為概念，象徵梁詠琪的人生階段就像A面聽完要翻到B面，有了新的開始；加上卡帶B面多半為非主打歌，她在演唱會中也將演唱平時大家較不常聽到的歌曲，希望能帶給歌迷不同的溫暖感受。1050828
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